购房者心态调查:楼市又到敏感期

每一年全国“两会”过后，楼市都会成为社会关注的焦点，今年也不例外。一是这个时期最容易出现新的调控政策，不管是买房人和卖房人，都会对政策做出解读评估。二是阳春三月往往被认为是这一年的楼市走向风向标，市场稍有风吹草动，信号就会被放大，进而可能影响市场对未来的预期。

沿着北京地铁四号线一直往南，直到终点站天宫院，一片片小区在这里拔地而起，有的已经接近交房，有的还尚未封顶，周边的商业、学校、医院等配套设施基本还处于零的状态。然而，这里却已经成了目前京城楼市最火热的一个区域，尽管它的地理位置已远在六环边缘，但却没有丝毫阻碍购房人的热情。各路资金打着“刚需”的旗号涌进这里，硬生生地把这片荒地打造成了一片钢筋水泥之城。

话分两头。尽管成交火热，但就在上周，在此地区偏北一站地的位置，某家大型开发商暗降3000元开盘，也让市场感受到了暗流涌动的一丝寒意。与这种现象相对应的是，全国70个大中城市中，越来越多的城市新建商品住房和二手住宅的价格环比开始下跌，尽管从比例上看依然还是少数派，但疲软的迹象已十分明显。

数据之外，是政策的风动。从今年全国“两会”上传出来的消息看，在不动产登记与房地产税立法方面，当前都处于有条不紊的推进之中。另外，在金融市场上，流动性偏紧的局面仍没有改善的征兆，即使当前市场利率有所下滑，但主要是因为总需求的快速下滑引起，毫无疑问的是，总需求的下滑对房地产的打击更为致命。

一般而言，任何一个市场的方向发生逆转不可能是顷刻间的，它总会经历从“风动”到“帆动”再到“心动”的一个过程——在最开始，市场边缘的风向开始转变，谓之“风动”;后来，风向的转变迫使交易者开始观望，买卖双方的预期发生分歧，谓之“帆动”;到最后，买卖双方的预期再度一致，方向彻底扭转，谓之“心动”。

这一轮楼市风向的转变是一时之意，还是逆风来临的前奏?这样的问题让拟购房者颇为纠结。历史经验表明，每一次短暂的房价下跌之后总会伴随着一轮报复性的上涨，但种种迹象又表明，这一次可能真的不一样。

真的会不一样吗?从对各路购房人心态的调查，我们试图管窥一斑。

参考消息

64.3%

64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低2.2个百分点。

33%

33%的居民认为目前房价“可以接受”。

2.7%

2.7%的居民认为“令人满意”。

15%

未来3个月内准备出手购房的居民占比为15%，分别高于上季和去年同期1.8和0.2个百分点。

——央行2014年第一季度城镇储户问卷调查