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上半年形成周期性高点 楼市下半年及明年初续下行
发布时间:
2016-07-29 09:19:23
来源:
分类:
本地楼市
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告别野蛮生长以及黄金时代之后,房地产行业如今陷入一种百花齐放却缺乏统一而鲜明步调的节奏,分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等,房企的选择五花八门、不一而足。近日在海南举行的博鳌·21世纪房地产论坛上,与会嘉宾认为今年上半年楼市已形成周期性高点,今年下半年及明年初将呈下行趋势。国内楼市下行趋势形成国家统计局数据显示,2013年全国商品房销售面积130551万平方米,同比增长17.3%,是迄今为止成交面积最高的一年。而今年上半年全国商品房销售面积已达64302万平方米,同比增长27.9%,但增速比1-5月份回落5.3个百分点。“房地产有一个短周期,这个周期大约是3年左右,其中包括上涨和回落。各城市情况不同,一二线城市可能会更贴近市场波动,三四线城市可能会滞后一些。”顾云市的房地产市场将会出现负增长,在下行过程中,购买力将会下降,观望情绪会加重,这种特点,将会在三四线中小城市更为明显。”对此判断,全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同,她认为上半年房地产市场涨幅已形成阶段性高点,未来整个市场趋缓已形成趋势。迦南资本合作创始人、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示,国内房地产市场目前处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段,建银精瑞资本作为一家房地产基金管理公司,近年来逐渐缩减国内业务。“如果现在让您选择国内一个城市进行房地产投资,您会选择哪个城市?”“我选择一个都不投。”李晓东如此作答,“北上深等一线城市和合肥、厦门、南京等二线热点城市,目前看市场面比较好,但成本高,进入风险比较大;三四线城市,作为房地产基金管理的公司,我们更不敢进。市场分化后泥沙俱下”李晓东表示,现在国内好的房地产投资项目越来越难找。对于2016年上半年频出的现象,新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为,造就,同时挤出普通商品房供应拉高房价,未来中低端的产品越来越少,价格也会越来越高。新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表示,在中国经济新常态下,房地产有三个调整同时来袭:一是“周期性调整”,而企业的对策是等待;二是“结构性调整”,企业的对策是转型;三是“趋势性调整”,企业的对策是创新。在一系列分化下,房地产市场也是泥沙俱下。【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
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