7月国内住宅价格增速趋稳 价格下跌城市有所增加

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“虽然整体而言，国内整体住宅价格增速趋稳，但二、三线城市住宅价格加速上涨，且低线城市房价开始回跌。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可补充道：“低线城市住宅销售价格涨势维持较短，预计未来仍会有支持举措出台。同时，鉴于未来数月楼市走向尚待观察，加之如今价格涨幅已有放缓，因此出台抑制措施的可能性不大。”

概述

7月份，全国70个大中城市中，51个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较6月份的55个有所减少。3个城市的价格指数较上月基本持平，16个城市则环比下跌。

其中，住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：厦门（4.6%）、合肥（4.2%）、南京（3.6%）、无锡（2.7%）和石家庄（2.7%）。

而价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：韶关（-1.1%）、锦州（-0.7%）、牡丹江（-0.6%）和大连（-0.6%）。

7月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.72%，为连续第15个月上涨，然而涨幅较3-6月份有所收窄，相对于6月份的0.73%稍有放缓。平均销售价格较去年同期上涨6.35%，自最早指数基准时期（2010年12月）累计上涨16.02%。

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

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一线城市市场表现

7月份，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，且涨幅自今年5月的1.98%扩大至2.28%。深圳价格涨幅继续带动一线城市整体涨势。7月份，一线城市房价平均同比涨幅达29.18%，自2010年12月以来累计上涨75.31%。

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

因近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存接近最低水平。一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，因此尽管一线城市依然实行限购，但预计未来房价将继续保持上扬态势。

上海、深圳政府已出台楼市调控措施，以抑制房价过快涨势。其中，上海调控措施包括上调二套房首付比例，以及提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限至5年及以上。深圳调控措施类同，但从严程度不及上海。

各等级城市市场表现

7月份，五线城市住宅销售价格在连续4个月上涨后，转为下跌；一线和四线城市房价增速放缓。同时，二、三线城市房价继续加速上涨——尽管当地政府已出台措施抑制火热楼市，但新政通常需要时间来消化，因此对楼市的效果或将于8月份数据上显现。一线城市房价增速虽有放缓，但本月涨幅依然领跑全国各线城市。

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

一、二线城市市场表现

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

二线城市中表现最优的四个城市依次为：厦门（4.6%）、南京（3.6%）、无锡（2.7%）和天津（2.4%）。厦门住宅销售价格环比上涨4.6%，同比涨幅为39.6%，自2010年12月以来已累计上涨77.64%，涨幅仅次于一线城市的深圳。而二线城市中大连、沈阳的房价表现略有改善，但重庆、成都等城市表现依然欠佳。

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

责任编辑：杨俊美JN1518