菜鸟买房:西安楼市内部秘密 如何避免坑爹现房？

---

我们都知道，市面上的房子有期房、现房两种，很多买房者为了避免更多的损失，往往将目光投向了现房！

然而，在小编看来，很多时候，如果买房者不懂得基本的买房常识，即使选择现房也会承受一定的风险，那么如何才能避免这些买现房也坑爹的情况发生呢？小编建议给大家五个建议，让你轻松买到好的现房！

建议一：晚上去看看

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

建议二：下雨天去看看

下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

建议三：注意格局

购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

建议四：看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

建议五：多看细节做工

买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

西安口碑与品质都不错的现房推荐

唐韵三坊

区域：所在地块毗邻康复路商圈和轻工市场商圈，东邻胡家庙批发市场。易初莲花、华润万家超市、华东万和城都在周围。

配套：内部配套国学双语幼儿园、社区会所和商业，自带运动场地，是一个有社区图书馆的住区。

交通：双地铁加上几十条公交线路，402路、410路、227路、243路、315路、502路、527路、712路、718路、914路、915路等长缨宾馆站下车即到；地铁1号线长乐坡站下车，地铁3号线通化门站下车。

低价清盘：18号楼在售户型面积89、90平米，仅剩顶层，均价5300元/平米，19号楼，在售户型面积75、96平米，两室均价5400-5500元/平米，三室均价6200元/平米，17号楼花园洋房，户型区间124、125平米，均价7500元/平米，现房清盘。现在推出特价房：19号楼，特价户型面积73.19-76.95平米，一口价40万/套（1套顶层）。清盘一口价5588元/平米。支持公积金。

》》免费领取唐韵三坊13000元买房红包

免费咨询项目信息：4008982922

国金华府

项目位于凤城八路与文景路十字交汇处西南角、市政府对面的国金华府，起价5985元/㎡，在同等区域来看，他的房价并不高。

进一步了解国金华府，更肯定了它的物有所值。首先，随着地铁二号线的通车，四号线的修建，项目周边的交通条件越来越好。其次，如今周边的一些中小学、医院、图书馆、健身俱乐部、世纪金花、沃尔玛、汉神百货、民生等配套一应俱全。项目周边的整体绿化高，市政府旁边、项目的对面就是城市运动公园，树木多，水域面积广，空气质量好。再加上，项目拥有超大的楼间距、40%的高绿化，又属于知名房企海荣集团的升级产品，可以说，不论是外在环境，或是自身环境，项目的综合评分都排在区域前列。

国金华府目前在售10号楼，11号楼，14号楼，在售户型87-155平米。其中，87平米户型， 5985元/平米起；95平米户型， 6279元/平米起；150平米户型，6561元/平米起；

》》免费领取国金华府4000元买房红包

免费咨询项目信息：4008190062

中渝国际城

品牌：中渝国际城开发商是中渝置地，连续多年居中国房企百强行列，大品牌房企在西安的第一个盘。

双公园大社区：项目紧邻22公里渭河湿地公园，439亩文景山公园，站在阳台，就可以观赏优美河景。

教育：中渝·国际城签约品格双语幼儿园，孩子上学下楼即到，安全上学路的同时，方便家长接送。

超大楼距：平均16亩一栋楼，小区的视野非常广阔。另外，2梯4户板式户型，最可以让业主最大限度的感受阳光和清风。

潮流商街：据悉，未来商业规划涵盖五星级大酒店、大型购物超市、中高档品牌商家，业主不出小区就能享受一站式的购物体验！

地铁物业：地铁2、4号线距离项目非常近，同北客站组成了立体交通网，所以项目不仅吸引了西安的置业者，同时也吸引了外地的投资客。

项目热卖户型以及价位：

26号楼面积区间74㎡——105㎡，价格4700-5100元/平米。目前排号交1千抵3万，3月27日盛大开盘。除此之外，通过搜狐焦点网买房成功，还可以额外获得2000元红包金额！优惠多多，机不可失。

》》免费领取中渝国际城2000元买房红包

免费咨询电话：4008983466

贰号大院

项目既属于准现房；又线地铁行政中心站、地铁四号线西安中医院站600米左右；周围都是成熟社区，买东西非常方便；并且项目的楼间距高达百米以上，小区内部有双语幼儿园，还有商业街；户型方面符合刚需、改善需求，方正通透！

周边学校：西安中学、西安高级中学、西安外国语小学等省市重点林立；

医院：长安医院、凤城医院、西安市中医医院等三级甲等医院，

商超：世纪金花、沃尔玛、苏宁、国美、开元、民生及在建中的王府井；

社区内部自带2500平幼儿园，目前已经签约吉的堡双语幼儿园，自带7万平商业其中包含2栋独立商业和社区底商，3000平会所。

公园：800亩城市运动公园近在咫尺，距离大明宫遗址公园、浐灞生态区、汉城湖遗址公园；

楼盘其他优惠：一室3000元，93平米以上7000元红包金额。

》》免费领取贰号大院7000元买房红包

纽约城

1、地段：项目在城北朱宏路与北二环交汇处东南角（北二环旁），紧邻未央路、文景路、太华路、凤城二路、北二环交汇的交通枢纽。50路、207路、221路、235路、264路、708路、714路、900路等至范南村站下车，距离项目50米。

2、配套：项目属于商业综合体，社区内就有商铺，社区正对面将建成由政府斥巨资打造的联排五星级大酒店及大型商务MALL，及商务、餐饮、休闲、娱乐为一体，为周边居民提供一站式生活服务，汇聚一城繁华，带动区域消费及经济发展。

3、教育：项目已经签约北师大幼儿园，2016年9月开学。

4、公园：千亩汉城湖公园就在家门口，是业主茶余饭后休闲娱乐的好去处。

5、动态以及优惠：主推12号楼五证齐全在售，户型面积79、87、100、130平米，均价6300元/平米。项目可享受优惠交1万抵3万，支持西安市公积金，还可获得2000元红包金额。

》》点击了解更多详情

免费咨询电话：4008906123

绿地香树花城

1、地段：二环边、北辰大道优越地段，辛家庙枢纽立体交通，公交30余条，地铁三号线辛家庙站。

2、现房：实景现房、即买即住。

3、配套：生活配套完善，麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙在一站内。

4、品牌：绿地集团23年来，从上海到中国，再到世界，实力强劲，属于大品牌开发商。

5、性价比：绿地香树花城目前一期在售楼花庭别墅，整体均价10000元/平米。热卖高层面积73、81平米，4梯16户，成交均价6000元/平米,支持公积金贷款,更有买房红包高层3500元、洋房6500元的补贴。

》》点击了解更多详情

免费咨询电话：4008691111 转14212

浐灞1号

1、低价：近期做特价回馈活动，一口价房源5750元/平米，现房，南北通透。

2、环境：从大环境看，浐灞一号周围环绕了三大主题公园，分别是广运潭公园、桃花滩公园、灞河湿地公园属于被公园环绕的社区。

3、社区景观：小区内部的中心园林景观非常的赞，四季常青，郁郁葱葱，大概6万多平方米的中心园林。放眼望去，项目的绿化率也非常高，了解后得知，已经达到了48%，项目占地面积是133333.3平方米，是一个大面积的生态居住氧吧。

4、交通：辛家庙商圈届时会有地铁三号线经过，除此之外，小区门口就有数十条公交线路，辛家庙更有30余条公交通往西安各地，项目交通非常便捷。

5、动态及优惠：14、15、16、17、18、19号楼，2梯4户。两室89平米、三室97、117、125、138平米，目前130平米均价6250元/平米，四室户型均价6500元/平米。目前五证齐全现房在售，支持公积金。除此之外，还可以领取100平米以下5800元、100-125平米7200元、125平米以上9500元的买房红包！

》》点击了解更多详情

免费咨询电话：400869111113876

责任编辑：雷矗JN140