西安楼市“金3银4“成色足 楼盘营销火力全开欲涨价

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眼下金三刚过，迎来了银四，各种利好政策刺激，西安楼市一路“暖风”，数据显示3月西安新建住宅成交面积168.97万㎡，环比增长175%，房价更是呈现三连涨，多个楼盘实现月均超过百套的销量。延续楼市热度，西安开发商摩拳擦掌，营销活动、排号蓄客火力全开，面对楼市升温大环境，多楼盘4月已经上调房价，或者正酝酿涨价。

另一方面，上周末西安首个问政节目开播，西安房产进行全面整顿，其中禁止无证销售等可谓是肃清了目前的楼市乱象，一个更加正规的西安房地产市场也将呈现在购房者的面前，促进购房者无忧购房。

西安楼市成交现高峰 “金三银四”成色足

数据显示，3月份，西安新建住宅成交面积168.97万㎡，环比增长175%，房价更是呈现三连涨，坐实”金三月”。眼下金三刚过，又迎来了银四，从住宅成交来看，4月首周住宅成交38.77万㎡，第二周成交31.64万㎡。尽管前两周西安住宅成交环比有所下降，但是从2016年周均成交情况来看，很显然是处于一个高位运行。房价方面，经过了1月、2月波动后，3月开始西安住宅均价也呈现一路上扬。

据易道顾问分析，近两年楼市低迷，而潜在的改善需求跟刚需客户相比对购房的迫切程度低，观望氛围浓，此类需求受压制并未释放。而春节后一线城市房地产市场反转向上，房价大涨的新闻屡见不鲜，在媒体引导下观望情绪迅速打破，加之宏观政策层面利好，较低的首付比例、历史低位的贷款利率使得改善型需求客户跑步入场。易道从各案场了解到，西安极具代表性的改善型项目如逸翠园、华侨城、龙湖源著、曲江香都（洋房组团）、保利拉菲公馆等3月均实现过百套的销量。

延续“金三”热度 西安多楼盘欲涨价

西安楼市一路升温延续到了银四，西安各区域呈现一派火热的景象，多各楼盘纷纷亮出“热销牌”。网友们表示政策利好、多楼盘酝酿涨价，现在看房买房时机好，购房意向高涨。基于楼市整体回暖行情明朗，西安多个区域热销或者品牌楼盘酝酿涨价。城西某楼盘工作人员告诉小编,今年一开年西安楼市行情较好，楼盘调价也是大概率事件。

上周小编走访了城西几个楼盘，其中在海伦春天售楼部现场,小编发现了一个“西安海伦堡地产营销政策文件”的展示牌，上面明确说明，2016年4月后西安海伦堡地产将全线涨价。对此，项目工作人员告诉小编，金三银四楼市旺季，加上今年利好政策不断，西安楼市也大范围的回暖，近期项目上客量、成交量明显上涨，3月份项目就成交了近100套，4月份估计销量也不错。在整体市场大背景下，集团对项目进行整体调价，或有200-500元/㎡涨幅。此外，据了解，绿地、恒大全线产品、高科麓湾国际社区、巨威大秦郡、中渝国际城、群贤道九号、雅居乐湖居笔记在4月份均已涨价或有涨价计划。

“银四”开局 西安开发商营销火力全开

正值“金三银四”楼市营销旺季，各家楼盘售楼部人气上涨，各种营销及推盘火力全开，优惠、折扣、暖场等各种营销动作不断，多家楼盘更是摩拳擦掌开始排号蓄客，据搜狐焦点新房中心统计，4月份西安即将开盘的楼盘达17个，开盘时间集中在4月中下旬。 上周六，朱雀大街项目西安公馆开盘，当日推出40套房源1内快速抢光，当天解筹率达80%。该项目置业顾问表示，“今年西安楼市整体向好，此次的开盘热销是意料之中的，从第一次开盘房子的销售火爆，到第二次应客户的热切要求应势加推。”

上周末恒大翡翠华庭风情商业街开发，举行“潮流街区、狂欢烧烤季”，恒大的品牌效应和带装修品质也受到不少市民的青睐，现场人气爆棚，该项目置业顾问告诉小编，“金三银四楼市旺季，近期项目每周末都会举行大型活动，吸引到的来访来超上百组，项目也将于四月中下旬开盘，截止目前，已经排号一千多组。”近期坤元TIME推出“特价风暴”，10套特价房限量抢购，总价58万起，不少购房者当天成交。此外，保利地产4月9日—10日举行“东西和合”的房展会，集合城北、城南、城东、城西的五个大盘，活动期间，斩近5000万的傲人业绩。面对西安楼市热度高涨，不少购房者蠢蠢欲动加紧入市，在搜狐焦点3月份举行的看房团中，场场爆满，并且“现杀”行情再出，上周（4月9日）看房团现场，坤元TIME、华清学府城、高科麓湾国际社区分别成交1套，此外，其他网友也均表示出强烈的购房意向。

西安房地产整改进行时 购房者可安心购房

上周末西安首个问政节目开播，随后针对西安房产乱象已进行全面整顿，近日，西安市房管局已进入多个问题楼盘、机构深入调查，并对无证售房项目进行了查封；并对未取得销售许可证的相关项目的部分楼栋进行并责令停止违规销售，还向7家房地产开发企业下发了《房产行政违法案件调查通知书》。为加强对无商品房预售许可证的项目的监管，房管局190名工作人员，进驻188项目点，对没有预售证的项目进行逐个检查，严查无证售房行为。此外，市房管局还对中介机构、保障房、物业管理等房地产多个领域进行全方面的整顿。

目前问政整改还在进行中，搜狐焦点也将第一时间跟进进度。西安房产整顿可谓是肃清目前楼市乱象，社会各界也都很是期待，一个更加正规的西安房地产市场也将呈现在购房者的面前，促进购房者无忧购房。

责任编辑：柯潇JN065